起拍价超5200万！河南一4A级景区遭7折变卖

【大河报·大河财立方】 7月13日，大河报·大河财立方记者在阿里巴巴司法拍卖网络平台上注意到：位于河南省南阳市的国家4A级景区南召宝天曼挂牌7折变卖，此次起拍价为5281.596万元。

此次变卖是由郑州市中级人民法院发起，涉及景区的开发权、经营权、收益权。需要注意的是，该景区相关权益已经三次流拍，而此次变卖的起拍价格较评估价格7335.55万元也打了7折。

景区原始森林保存较好，目前仍在正常经营

资料显示，南召宝天曼景区位于南阳南召县伏牛山的腹地，景区面积约86.4余平方公里，2011年11月被国家旅游局评为AAAA级景区。景区内保存了河南乃至中原面积最大、最集中、生态系统最完整的原始森林。

大河报·大河财立方记者通过查询在线旅游平台发现，该景区峡谷漂流项目票价为118元，不过在仅有的9条评价中，多数为低分评价，意见主要集中在景区交通差、服务不到位、价格偏高等方面。

“目前拍卖的就是南召的这个景区，还在营业，想看实物的话，可以到实地走访看看。”负责变卖业务的法官告诉大河报·大河财立方记者。

据阿里拍卖显示，这次变卖将持续至7月22日10时结束，目前已有2300多人次围观，尚未有人报名。而此前三次拍卖中，围观次数最高达到了2800次，也均未有人报名。

“拍卖和变卖都可以作为在民事诉讼程序执行阶段中对到期不履行债务的义务人的财产采取的一种民事执行措施。”法律行业人士称，对于流拍的，动产可以再降价进行一轮拍卖，不动产可以再降价进行二轮拍卖，且每次降价的数额最高不得超过前次保留价的20%;变卖物品变卖不成的，可以降低价格变卖，最低的变卖价格不得低于评估价的50%。

为何该景区会陷入这般地步?这还要从一笔资金借贷说起。

主体公司曾向银行借款1亿元未如期还款

资料显示，宝天曼景区由南召宝天曼旅游开发有限公司(以下简称“南召宝天曼”)运营。据工商信息显示，该公司于2008年10月注册成立，注册资本6000万元，河南月景花院旅游开发有限公司持股97%，自然人李彬持股3%。

据中国裁判文书网显示，2014年6月，南召宝天曼向工商银行郑州东区支行借款1亿元，该公司总经理李涛、南阳市紫郡房地产开发有限公司等担保。宝天曼公司拿到这笔借款，还了1200万元本金后，未按照还款计划偿还，于是银行将其告上法庭。

2018年12月，郑州市中级人民法院判决宝天曼公司在判决生效之日起10天内偿还工商郑州东区支行借款本金8800万元及120多万元的利息。同时，银行对宝天曼景区的收费权享有优先受偿权。

后来工商银行郑州东区支行将这笔债权转给了长城资产河南省分公司，双方还联合发布债务催收公告，要求南召宝天曼还款。这时利息已涨到500多万元，连同本金共计9300多万元。

2019年7月，长城资产发布对南召宝天曼旅游开发有限公司债权资产处置公告，此时债权总额已经达到10023.71万元(计息计算至2019年6月20日)。

如果此次变卖仍旧问人问津，南召宝天曼将何去何从?记者注意到，此前重庆4A级景区龙门阵景区项目，因开发商破产重整失败而被强制拍卖。该项目在经历两次流拍和一次变卖未成后，最终以1.12亿多元的价格清算，这相当于在首次起拍价上打了5折。(记者 贾永标)