【深度洞察】十年北龙湖，终成一处资源成就区

  引言：

又是北龙湖！

7月4日，银泰集团重磅官宣入驻郑州北龙湖金融岛,运营管理金融岛沿湖商业，把郑州银泰打造成品质生活中心！

7月初，郑州楼市上半年成交数据发布，郑州楼市成交下滑28%，北龙湖却逆市上涨28%，创历史新高！

6月22日，郑州市土拍大幕拉开，北龙湖3号地、4块地压轴登场，王候之地北龙湖炙热全城！

……

时间轴线拉回到十年前——2012年10月，文明之源黄河水经魏河注入北龙湖，郑东新区北龙湖时代的大幕由此拉开。

十年时光，北龙湖时间的成就！便诸一镌刻在这片神奇沃土！

今天，我们一文观之、一文概之！

  01  

十年北龙湖，时间的成就

立于时代格局，纵观北龙湖：中原崛起看郑州，郑州上限看北龙湖。北龙湖的核心是一个大湖，但却不仅仅是一个湖，而是郑州大都市区CBD发展核心的重要组成部分，也是郑东新区的收官之作和点睛之笔。北龙湖区域定位是，以国家中部金融中枢为愿景，集国际商务、文化教育、商业医疗于一体的配套完善的高品质城市街区，官方的说法是副CBD，坊间称之为豪宅窝、富与贵的身份甄别之地。

​北龙湖|鸟瞰图

作为河南的第一价值高地北龙湖，已经过了它十周岁生日。在城运的推动下，最好的资源、最好的环境、最好的产品，如黄河水一样，注入这片热土，昔日的这片郑东飞地，蜕变成了国际郑的壹号封面，王候将相竞相往之的首善之区。

但，同宗却不同道。以湖为圆心的北龙湖，各版块功能布局与发展却差异巨大。那么，我们不禁要问，历经十年发展，北龙湖最好的区域在哪里?换而言之，哪个片区才能真实代表十年北龙湖成就?！

  02  

十年发展，更好的北龙湖在南岸

北龙湖的发展史，依湖而起，依岸而兴。南岸，这片神奇沃土，从出生就含着金汤匙，它的基因与履历中始终与“地王”“产品之王”相伴，开挂的人生，自始至终都在诠释着它的天赋与未来！

——天赋南岸，北龙湖的“地王窝”

南岸，北龙湖“地王窝”的策源地。十年间，北龙湖经历了近40场地王争霸战，每次土拍皆出地王，甚至一日多“地王”，不缺“王中王”……所以不管是国内房企大鳄，抑或是本地知名房企，皆倾其全力入席南岸这片沃土，以证明实力、彰显品牌存在：融创、保利、碧桂园、中海、金茂、雅居乐、荣盛等全国一线房企;本土知名房企有建业、正商、正弘、永威、佳田、康桥、碧源、海马等。各个头戴光环、满血技能， 阵容堪称豪华！

——南岸豪宅区，北龙湖的壹号身份名片

如今的北龙湖南岸，放眼望去皆是豪宅和“大师”，实力房企扎堆、知名项目林立，且大部分项目已交付或即将交付，成熟的顶级豪宅氛围，令人神往、让人心生敬畏。以南岸的佳田·美林上苑为坐标，比邻而立的是引领中原豪宅之一代风骚的——融创·中原壹号院、金茂府、永威上和院、建业海马九如府等TOP级豪宅。“地王窝”之上的这些“产品之王”作品，向北龙湖的主宰者述说着“更好的北龙湖在此岸”的座右铭。

北龙湖“地王窝”|顶级豪宅集聚区

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南岸十年成熟，终成一处资源成就区

在北龙湖南岸，以美林上苑为中心，一公里范围内汇聚了这片土地最优质的成熟资源——已投入使用的上师大启佳学校(K12海派精英教育)、一站式的高奢商业(成熟的龙湖里商业+规划的4号地块高奢商业+未来的银泰商业)、顶级的康养医疗资源(已投入使用的郑大一附院东院区)、已投入使用的政务机构(郑东新区管委会+财政局等)、大境已成的体育东运河公园……

资源成就区|佳田·美林上苑

一公里的范围内，形成闭环的高阶生活循环圈，构筑成北龙湖首屈一指的资源成就区，反哺南岸“地王窝”，助力顶级豪宅回归高奢生活本心。

资源成就区|佳田·美林上苑

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美林上苑，芯耀资源成就区

在南岸资源成就区，住宅土地供应日益紧缺的当下，佳田·美林上苑作为“地王窝”里仅存的在售大盘，从资源占位到产品塑造，皆围绕城市核心区域势能探索未来。南岸至稀属性+全维资源占位，为塔尖人物献映顶豪生活场域。

北龙湖|佳田·美林上苑

——北龙湖资源成就区，销冠美林正当红

佳田·美林上苑，作为佳田集团的上苑系TOP级佳作，联袂四位国际大师，于北龙湖南岸至稀土地，绘就315亩豪宅版图，造极于宋的建筑型格、中轴对称的园林规制，南院约4400㎡双会所，筑就中原高净值人群的生活敬仰。约160-290㎡新宋风人文雅著，成就划时代高端人居藏品。2020年入市并一举夺得年度销冠。

美林上苑 | 鸟瞰图

​​​​美林上苑 | 效果图

——自建上师大启佳学校，学风浸染家风

在北龙湖众多大师设计、产品规划、臻装等方面趋同的豪宅中，佳田·美林上苑担当豫沪教育对接先行者的角色，率先引入上海师范大学附属郑州启佳学校，以海派教育立于众豪先锋。

上师大启佳学校 | 实拍图

大手笔投资20亿元，与上海师范大学达成战略合作，自建全郑东投资规模最大、北龙湖南岸唯一名校配套资源——上师大附属郑州启佳学校。全面覆盖幼、小、初、高全学段(国际班)，打造15年一贯制菁英教育。2020年幼儿园已开园，2021年中小学已开学，2022年中学亮相北龙湖，三校区兑现，配套先行，大城已成。

​​​​​​​上师大启佳学校区域分布图

——天选170㎡段洋房，立序高端改善市场

当下，佳田·美林上苑主推的产品是168㎡和171㎡四室7层洋房，这个170段的产品，最大的优势是：全维度价值，堪称独处一档。高端改善置业，买的不止是一个这个物理性的面积空间，更多是以户型为核心的多维价值空间——比如，它的身份识别属性、教育资源、医疗资源、生活氛围、绿化采光、居住舒适度、资产保值增值等。而资源成就区这一全维价值加持，让这一切变成现实。

​​​​​​​美林上苑 | 户型图

谈及置业北龙湖，一位美林上苑业主如是说：“既然来到了北龙湖，就一步到位选择成熟南岸，各种生活配套已兑现，没有画大饼的虚无缥缈与不确定性;此外，美林上苑所在的区域非常静谧，没有高速公路、高铁噪音干扰与空气污染。家门口的启佳名校，一站式解决了上名校难/接送两大难题。最重要的是，这个170段的产品是7层电梯洋房，得房率高达约88%，实用空间与舒适度，是小高层、高层产品无法企及的。”

——资源成就区，封藏南岸正当时

作为北龙湖资源成就区的热销主力军，美林上苑北院即将迎来盛大交付，南院大部分楼栋也已封顶。北龙湖南岸在售房源存量本来已不多，卖一套少一套，补足了北龙湖教育短板的美林上苑、立于北龙湖资源成就区瞩目之芯，以不可复制的价值法则，臻筑传世藏品，南岸地块越来越稀缺，收藏北龙湖最佳时机不容错过。